【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2020年7月7日召開(kāi)「2020第2季不動(dòng)產(chǎn)租賃及投資交易」商辦報(bào)告說(shuō)明記者會(huì)指出，受到疫情干擾，亞太區(qū)主要城市租賃市場(chǎng)多數(shù)表現(xiàn)走弱，整體租金與前季相比下修正3個(gè)百分點(diǎn)。除臺(tái)北、東京及首爾外，多數(shù)城市租金向下調(diào)整；香港則受到政治因素，淨(jìng)有效租金大幅下降，為本季跌幅最多的城市。
 
另一方面，比較本季亞太區(qū)的空置率，可以發(fā)現(xiàn)多數(shù)城市租賃需求都在減少，空置率多數(shù)走揚(yáng)，整體平均空置率較上季成長(zhǎng)3.4％。進(jìn)一步觀(guān)察，可以發(fā)現(xiàn)臺(tái)北在疫情逐漸趨緩和政經(jīng)環(huán)境表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定下，為亞太區(qū)唯一空置率下降的城市，辦公需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，展現(xiàn)十足城市韌性。
 
在投資市場(chǎng)部份，仲量聯(lián)行表示，本季大型不動(dòng)產(chǎn)交易金額為新臺(tái)幣153億元，買(mǎi)盤(pán)上以工業(yè)地產(chǎn)為主要標(biāo)的，相對(duì)於2019年同期交易則減少47個(gè)百分點(diǎn)。主要原因除了在受到疫情影響下，投資人逐漸採(cǎi)取保守的投資態(tài)度外，也受限於市場(chǎng)商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的物有限，較無(wú)大型交易的出現(xiàn)。2020年上半年大型不動(dòng)產(chǎn)總投資額來(lái)到328億元，與2019年同期相比減少25％，需求多來(lái)於自用型不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)方，企業(yè)擴(kuò)廠(chǎng)需求仍穩(wěn)定成長(zhǎng)；上半年土地交易投資額則達(dá)到1,617億元，創(chuàng)近7年來(lái)新高，土地買(mǎi)方以壽險(xiǎn)業(yè)取得辦公商用地及建商取得住宅用地為主。
 
■本季仍是以工業(yè)地產(chǎn)為主要投資交易，達(dá)到新臺(tái)幣84億元，占總投資額的56％，為各類(lèi)型交易排名第一；其次則為辦公室，占總投資額的42％，來(lái)到新臺(tái)幣67億元。進(jìn)一步觀(guān)察主要交易，最大宗交易為萬(wàn)海以22.3億元購(gòu)買(mǎi)內(nèi)湖長(zhǎng)虹新世代大樓，第二大交易則為GIS-KY以17.7億向聯(lián)相光電購(gòu)入位於中科后里園區(qū)的廠(chǎng)房。 
 
■土地交易方面，本季土地總投資額為760億元，年成長(zhǎng)約77個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)近七年來(lái)單季歷史新高；其中以壽險(xiǎn)業(yè)取得辦公商用地為最大宗需求，占總投資額約56％，尤以都市大型精華土地或是地上權(quán)為主要搶購(gòu)區(qū)域；其次則為建商購(gòu)買(mǎi)住宅用地，占土地總投資額的23％，住宅用地交易則多位處?kù)读即笮椭貏潊^(qū)，如桃園山鼻、臺(tái)中西屯和臺(tái)北北市科。
 
■進(jìn)一步分析辦公室商用地投資市場(chǎng)，可以發(fā)現(xiàn)主要買(mǎi)方都來(lái)自壽險(xiǎn)業(yè)者，特別是都市精華區(qū)的商用地的標(biāo)售或是地上權(quán)案，皆可見(jiàn)到壽險(xiǎn)業(yè)者積極參與投標(biāo)的情況，且往往都以溢價(jià)20-50％不等的投標(biāo)價(jià)格取得土地案，顯見(jiàn)壽險(xiǎn)業(yè)者對(duì)於精華區(qū)土地的高度興趣。而參與投標(biāo)的主因除了因自身業(yè)務(wù)擴(kuò)張而將商用地計(jì)畫(huà)作為自有總部外，也有感於近年來(lái)辦公租賃需求持續(xù)旺盛，和本次疫情下辦公市場(chǎng)資產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定下，將開(kāi)發(fā)辦公室視為報(bào)酬相對(duì)優(yōu)質(zhì)且穩(wěn)定的投資機(jī)會(huì)。